Ремонт квартиры от А до Я

При покупке квартир в новостройках с черновой отделкой возникает необходимость выполнения ремонта. Для многих собственников данный этап в жизни становится настоящим стихийным бедствием, ведь без чёткой организации процесса ремонт действительно превращается в хаос.

Если вы не хотите сталкиваться с постоянными срывами сроков, нехваткой строительных и отделочных материалов, незапланированными финансовыми тратами и другими проблемами, потерей драгоценных сил и нервов, лучше всего сразу обратиться за помощью к профессионалам. Студия «ОлимпСтройСервис» как раз занимается разработкой дизайн-проектов и внутренней отделкой квартир в Москве. Мы создадим индивидуальный дизайн, с учётом ваших требований и пожеланий, и реализуем все задумки «под ключ».

Разработка бесплатной планировки квартиры

Планировка жилья – очень важный момент в обеспечении комфорта проживания для всех членов семьи. Если вы купили квартиру в новостройке, то просто предоставьте документы от застройщика. Наши квалифицированные архитекторы, инженеры и дизайнеры совершенно бесплатно разработают несколько планировочных решений, удовлетворяющих ваши ожидания.

Разработка дизайн-проекта квартиры

Студия «ОлимпСтройСервис» предлагает профессиональную разработку дизайн-проектов квартир, заключая официальные договоры с клиентами. Оформить заказ можно лично в нашем офисе, вызвав специалистов на объект либо дистанционно, воспользовавшись онлайн-формой на сайте. Разработка дизайн-проекта начинается после внесения авансового платежа. Остальная часть суммы разделяется на несколько этапов и взимается после выполнения конкретных работ.

Важно! Наша студия принимает оплату наличными или переводом на банковский счёт.

Этапы разработки дизайн-проекта:

1. При заключении договора и получении аванса (либо после утверждения договора по email) наши дизайнеры выезжают на объект в заранее оговоренное время, чтобы осуществить обмеры и фотосъёмку.
2. Специалисты проводят фактическую отрисовку обмеров и составляют техническое задание, предварительно изучив пожелания и предпочтения клиента касательно функционала, стиля, форм, цветовой гаммы и прочих нюансов.
3. Дизайнеры создают модель интерьера, предварительно обсуждая все этапы с заказчиком.
4. Специалисты предлагают клиенту 2-4 варианта дизайна, по необходимости вносят корректировки, пока заказчик не утвердит конкретное интерьерное решение.
5. В конце мы подписываем итоговый акт оказания дизайнерских услуг.

Составление сметы

После разработки дизайна проект перенаправляется специалистам сметного отдела, которые составляют договор подряда на проведение ремонтно-строительных работ. На этом этапе составляется подробная смета с указанием вида и количества используемых материалов, графиком выполнения работ. Расчёт сметы по дизайн-проектам в «ОлимпСтройСервис» осуществляется абсолютно бесплатно.

Перед заключением договора мы обсуждаем все пункты с заказчиком (способ оплаты, стоимость стройматериалов, сроки реализации проекта и пр.), по необходимости вносим изменения.

Разработка инженерных проектов

В некоторых случаях управляющая компания может потребовать инженерный проект. На данном этапе мы уточняем техническое задание, консультируемся с инженерами, предоставляем технические условия со схемами расположения сантехнического и другого оборудования. Далее проектировщики разрабатывают инженерный проект. После согласования с заказчиком бумажная версия документации передаётся в СРО, подписываются акты приёмки-сдачи о предоставлении услуг.

Внутренняя отделка

После разработки и согласования проекта начинается наиболее трудоёмкий с ложный этап внутренней отделки квартиры. Для этого мы заключаем с клиентом договор подряда на выполнение строительно-ремонтных работ. После его подписания собственник жилья оплачивает покупку общестроительного (чернового) материала в полном размере. Оплата за выполнение ремонтных и отделочных работ осуществляется поэтапно по факту.

В процессе ремонта прораб и прочие ответственные лица осуществляют технический контроль, а также соответствие работ строительным нормам и правилам. Наши прорабы посещают объект раз в два дня, а с приближением окончания реализации проекта – ежедневно. Специалист по техническому надзору осуществляет контроль еженедельно.

Заказчики могут заключать с нами договор на осуществление авторского надзора – в этом случае дизайнеры каждую неделю посещают объект, консультируют прорабов, строителей и собственников жилья, по необходимости в кратчайшие сроки вносят корректировки в проект, а также контролируют правильность выполнения работ.

Важно! Закупка отделочных и строительных материалов может осуществляться заказчиком самостоятельно либо с помощью нашего отдела снабжения.

Внутренняя отделка квартир проводиться в несколько этапов.

Подготовка поверхностей всех помещений

На первом этапе квартиру подготавливают к ремонту путём удаления обоев, краски и штукатурки со стен, снятия старого напольного покрытия, демонтажа:

• старых розеток, выключателей;
• межкомнатных дверей, окон;
• сантехнического оборудования;
• перегородок, не несущих стен (при перепланировке).

Прокладка новых коммуникаций

Далее специалисты заменяют электропроводку, трубы водоснабжения, канал вентиляции, сантехническое оборудование, трассу под кондиционер. Особую сложность вызывает монтаж электропроводки в квартире на вторичном рынке. Старые дома имеют разводку, которая не рассчитана на современное обилие электроприборов, вследствие чего короткие замыкания являются частой причиной бытового пожара. По этой причине специалисты «ОлимпСтройСервис» проводят отдельные кабели к стиральным машинам, духовым шкафам, индукционным варочным панелям, обустраивая линию заземления.

Замена окон и входной двери

Входную дверь устанавливают без интерьерных накладок с квартирной стороны – данный элемент ставится по завершении ремонта. Это же касается и защитной плёнки с оконных профилей – она снимается после черновых работ, что обезопасит от загрязнений штукатуркой или краской.

Демонтаж и установка перегородок

Если нужно делать перепланировку, специалисты проводят демонтаж не несущих стен и межкомнатных перегородок. На «вторичке» в квартирах часто объединяют комнаты или делают совмещённый санузел – такое изменение пространства повышает комфорт проживания.

Важно! В новостройках без отделки застройщики часто оставляют свободную планировку без перегородок. Это позволяет владельцам жилья создавать уникальные планировочные решения, с учётом собственных пожеланий.

Выравнивание потолка и стен (штукатурные работы)

Очищенные, грунтованные стены и потолки покрываются штукатуркой с использованием готовых цементно-песчаных либо цементно-известковых смесей, гипсовых либо гипсово-известковых составов. Чтобы получить идеально ровные поверхности, используются металлические или пластиковые маяки, которые устанавливаются по предварительно выполненной разметке – это позволяет быстро и максимально легко вытягивать штукатурку.

Стяжка пола

Специалисты «ОлимпСтройСервис» заливают полы готовыми смесями со свойством самовыравнивания, что позволяет получать идеально ровные покрытия для лёгкой и быстрой укладки паркета или ламината.

Работы с потолком

Отделка потолка продолжается лишь после полного высыхания оштукатуренной поверхности – для этого нужна минимум неделя. Дальше поверхность окрашивают – для этой цели мы используем водоэмульсионную, акриловую или силиконовую краску.

Если устанавливается кассетный, натяжной или гипсокартонный потолок, то предварительно монтируются направляющие профили для закрепления отделочных материалов.

Монтаж напольного покрытия

Данный этап может проводиться как до, так и после декоративной отделки стен – всё зависит от вида работ. Так, обои удобнее всего клеить при уложенном паркете. А покраску стен лучше проводить перед настилом ламината.

Установка межкомнатных дверей

Устанавливать межкомнатные двери стоит после укладки напольного покрытия, но перед поклейкой обоев. Это делается в два этапа: сначала ставится дверной блок, а после финишной отделки стен навешиваются наличники.

Декоративная отделка стен

Облицовка стен выполняется различными материалами. Для кухни и ванной зачастую выбирается плитка и декоративные камни, а для жилых комнат – оклейка обоями, окрашивание, обшивка стеновыми панелями либо нанесение рельефного покрытия (линкруст).

Важно! Каждое настенное покрытие отличается своей технологией нанесения и очерёдностью выполнения работ.

После всех этапов мы сдаём объект заказчику и подписываем финальный акт предоставления услуг, что является завершающим действием в реализации ремонтно-строительного проекта квартиры.