Согласование перепланировки квартиры в ЖК ФизтехСити

Потому что при таком объединении вся площадь квартиры переходит в разряд нежилой.

Согласно ст. 36 п.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (с изменениями на 29 июля 2017 года) (редакция, действующая с 10 августа 2017 года), шахта является общим имуществом собственников дома, в связи с чем самовольное изменение этой шахты невозможно. Согласно п.5.2 приложения 3 Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах (с изменениями на 24 мая 2017 года)» при планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества заявитель дополнительно представляет копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке, по форме, установленной Мосжилинспекцией.

Согласование проекта перепланировки осуществляется на основании Постановления Правительства города Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011г. и требуется в следующих случаях:

• Установка/перестановка газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;
• Замена газовых плит на электрические;
• Устройство новых или перенос существующих санузлов, уборных, ванных комнат и кухонь;
• Замена, перенос или установка дополнительного инженерного или технологического оборудования, которое подразумевает под собой увеличение потребления;
• Устройство проемов в несущих стенах ,перекрытиях (при объединении помещений по вертикали) и межквартирных перегородках;
• Устройство несущих стен;
• Заделка ранее и самовольно устроенных проемов в несущих стенах или перекрытиях;
• Полная или частичная разборка разгружающих перегородок;
• Устройство внутренних лестниц;
• Изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия;
• Устройство перегородок, которые создают сверхнормативные нагрузки. К таким перегородкам относятся: кирпичные, перегородки из пазогребневых, керамзитобетонных, пенобетонных, газосиликатных блоков толщиной более 10 см, либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м.;
• Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями;
• Создание/изменение входов и тамбуров с устройство крылец и лестниц в цокольные или подвальные помещения;
• Создание, ликвидация, изменение формы оконных или дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях;
• Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений;
• Создание входов, лестниц, и других площадок в подвальные, цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания;
• Создание навесов, крылец или лестниц в пределах существующих габаритов;
• Устройство балконов, лоджий и террас на первых этажах;
• Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов или дымоходов.

Данный перечень относится, в основном, к перепланировкам квартир и имеет множество нюансов.

Поэтому, до начала работ нужна экспертиза перепланировки ваших будущих работ по изменению планировки квартиры – обратитесь за консультацией к кадастровому инженеру компании «ОлимпСтройСервис» заполнив форму ниже.

Перепланировка помещений в квартирах многоэтажных домов стала сегодня модной тенденцией. Немалую роль в этом сыграли зарубежные фильмы и сериалы, благодаря которым жители нашей страны смогли увидеть современные дизайнерские решения, в корне отличающиеся от стандартных проектов. Объединение кухни с комнатой получило широкое распространено на западе, благодаря повсеместному внедрению полуфабрикатов и замороженных продуктов. Процесс приготовления пищи стал более простым, и многие вообще обходятся микроволновкой.

Кухня с электрической плитой

Объединение кухни и гостиной существенно упрощается, если ваш жилой дом оборудован электрическими плитами. Согласно действующим законодательным нормам, соединять такие помещения можно, при условии согласованного проекта. Обратившись компанию ОлимпСтройСервис можно получить квалифицированную рекомендацию и разработать проект перепланировки.

Несущая стена между кухней и гостиной

Ситуация, когда стена, отделяющая гостиную от кухни, является не несущей — встречается довольно редко. Исключение составляют старые кирпичные дома, где для изготовления перегородок использовался пенобетон или тот же кирпич. В панельных домах нагрузка равномерно распределяется на все стены, которые являются цельными бетонными плитами. Снести такую стену без ущерба для прочности строительной конструкции нельзя. Альтернативным решением объединения кухни и зала является проем небольшой величины или усиление действующих конструкций.

Объединение газифицированной кухни с комнатой

Если жилой дом подключен к централизованной системе газоснабжения, соединить кухню с комнатой становится гораздо сложнее. Закон запрещает объединять помещения, одно из которых газифицировано, без установки плотно закрывающейся двери. Утечка газа, который заполнит всю квартиру, может стоить жизни всем ее владельцам. Не удивительно, что государственные, органы контролирующие безопасность, требуют эксплуатации газовых плит в отдельном помещении. Тем не менее, даже в такой ситуации совмещение кухни с комнатой возможно. Для этого вам придется поменять газовую плиту на электрическую. Поскольку данная процедура приведет к увеличению потребления электричества, проект требует согласования с городской электросетевой компанией.